国内大多数房地产公司都依赖高杠杆运作，资金链极其紧张，需要不断销售回款来维持运转，这确实是事实。
但这绝不意味着他们会心甘情愿地以“甩卖价”出手手中的优质资产，除非……公司真的遭遇了过不去的坎儿。
听到陆阳的问话，孙茂立刻将自己了解的情况和盘托出
“李总名叫李朝阳，大概九十年代中后期就开始在首都涉足房地产，开发过好几个口碑不错的楼盘，在行业内的名声一直还算可以，没听说有什么太大的污点。”
陆阳点了点头，这段背景听起来倒是没什么明显破绽。他接着追问最关键的问题
“他提到的那个南方的大项目，到底是什么情况？”
“你了解多少？”
这件事关乎李朝阳低价抛售的核心动机，陆阳必须弄清楚。
孙茂脸上露出一丝无奈
“陆总，这个……我确实打听得不是特别清楚。”
“李总口风很紧，只说是集团战略投资，规模很大，现在遇到了暂时的资金周转困难，需要紧急调头寸。”
陆阳沉吟片刻，手指在桌面上轻轻敲击，做出了指示
“找人，花钱，动用一切可靠的关系，必须把他在南方那个项目的底细摸清楚！”
“只有把这件事彻底搞明白了，评估清楚其中的风险，我才敢考虑下一步。”
“否则，哪怕他给出的价格再诱人，我也不敢轻易接手。”
“还有就是调查一下那两个楼盘的情况，看看是不是还有其他的问题。”
“明白，陆总！我立刻就去办！”
孙茂郑重地点头应下。
“这件事就交给你去查，有消息第一时间直接向我汇报。”
陆阳说道。
孙茂知道该告辞了，起身离开了书房。
送走孙茂后，陆阳立刻拿起手机，拨通了贝壳房产总经理赵晟的电话。
“陆总！”
赵晟接电话的速度很快。
“赵晟，孙茂说的那件事，你知道了吧？”
陆阳开门见山。
电话那头的赵晟立刻回应
“您是指……寰宇地产李总那边想要出售楼盘的事？”
“对，就是这件事。”
陆阳确认道。
“你怎么看？”
赵晟沉吟了一下，说道
“孙茂跟我详细汇报过了。陆总，您是对这两个楼盘有兴趣？”
孙茂既然直接联系了陆阳，赵晟便猜到老板可能动了心思。
“嗯，确实有点兴趣，但前提是情况必须完全摸清，风险可控。”
陆阳的语气很谨慎。
“我们这边资金情况怎么样？我那批房子出手了多少？如果要动用大笔资金，我得心里有数。”
赵晟显然早有准备，流畅地汇报起来
“按照您的吩咐，我们一直在稳步出售。”
“目前那4000套房产，已经成功售出接近2000套，累计回笼资金大约在12亿人民币左右。出售节奏和价格都符合我们之前的预期。”
12个亿……陆阳心中快速盘算着。
如果没有寰宇地产这档子事，这个出售速度和回款规模是相当健康和理想的。
但如果真想吞下李朝阳那两个总值近百亿的楼盘，哪怕对方给个不错的折扣，这笔钱也远远不够，他还需要筹集更多的资金。
想了一下，陆阳对赵晟下达了新的指令
“赵晟，出售速度可以适当加快一些。”
“在尽量维持价格平稳的前提下，可以稍稍让一点利，优先保证回款速度。我们需要尽快聚集更多的现金。”
听到陆阳的指示，赵晟立刻领会了老板的意图。
可能要有大动作了。
他马上回应道“明白，陆总！现在中海房地产市场行情依然比较火热，接盘侠很多。”
“既然您这么说，我们会立刻调整销售策略，加快周转，尽快回笼更多资金！”
放下电话，陆阳陷入了长久的沉思。
这确实是一个极具诱惑力的绝佳机会。
首都核心区的优质楼盘，总价近百亿，若能以一个可观的折扣价拿下，再凭借他对未来几年北京房价暴涨趋势的精准预判，其潜在的利润回报率将是极其惊人的。
然而，最终他能否真正从中获利，以及获利多少，还要看后续一系列复杂因素的发展情况。
资金，是摆在面前最现实的一道坎。
即便采用高杠杆的银行贷款方式，要撬动这笔近百亿的交易，他作为收购方，通常也需要准备交易总价20%到30%&nbp;的首付款，也就是20亿至30亿人民币的巨额现金。
这对于现阶段的陆阳而言，无疑是一个巨大的资金压力。
他并非完全没有后手。
他在美国资本市场还沉淀着一笔巨额的财富。
只不过那部分资金全部重仓投入了苹果公司的股票。
以苹果股票目前良好的流动性和上涨趋势，如果选择此刻变现，套现出数亿美元并非难事。
但是，陆阳内心对此却十分犹豫和抗拒。
将海外的美元资金汇入国内，操作上固然相对容易。
然而，他心中有一个更为宏大和长远的布局。
那就是等待并深度参与2008年即将爆发的全球金融危机。
他计划在那场史无前例的金融海啸中，利用先知先觉的优势，在海外市场进行一系列精准的抄底和资本运作，以此来攫取远超房地产投资的暴利。
而这一切布局的实施，离不开大量美元现金作为“弹药”。
美元兑换成人民币容易，但未来想将大规模的人民币资金再换回美元并顺利出境，将会受到极其严格的外汇管制和政策限制。
操作难度极大，成本损耗也会非常高。
因此，不到万不得已的关头，陆阳绝不愿意动用他在海外的美元储备。
“不过…”
陆阳转念一想。
“这次的机会实在太过难得。凭借明年北京房价超过40%的恐怖涨幅预期，再加上高杠杆的财务效应。”
“我完全有信心将这次投资的净资产收益率做到100%甚至更高！”
“即使未来将这些人民币利润换成美元出境会有些损耗和麻烦，但相比于此番可能获得的巨额收益，那些损耗几乎可以忽略不计了。”