第204章

    谈判一直持续了整整三天的时间，基本上大部分的分歧都已经解决掉了，剩下的就是底下投资部门的团队去跟对方各种磨合了。

    基本上现在达成的条件是这样的。

    浩源集团拿地价比集团拿地可以分期付款，先支付20%的首款，也就是相当于定金，剩下的则可以分期付款，每个季度偿还20%，相当于一年内还清。

    当然，浩源集团也不是没有其他付出，利益交换嘛，浩源集团要为当地政府免费修建公路，地铁，学校，公园，绿化，等等之类的大小项目一共是37个，估计是两百多亿元，同时暂时当地政府的一些项目，也就是浩源集团部分出资，当地政府在部分出资，这种共同出在一起的话是三02百多亿元。

    一共估计需要近600亿元。

    按照浩源集团五六千亿的是省下了三四百亿元。

    但这个条件对浩源集团来说，确实不算太优厚。

    如果优厚的话，估计还能在

    对浩源集团不优厚，对地方政府可就优厚了，地方政府数钱数的手抽筋，一个个简直高兴死了，脸上整天挂着灿烂的笑容。

    然而，他们却不知道，他们现在笑的有多灿烂，以后他们就哭的就有多惨。

    过不了多久，Cd市的房价就会开始暴涨，而且是20%~30%的上涨幅度。

    要知道，房价上涨可跟地价上涨完全不一样。

    房价上涨20%~30%~，那地价相当于这个房价的涨幅，不得翻个倍的往上涨啊。

    毕竟，你这么算就知道了，比如房价上涨20%~30%，那么这个项目的总体销售额是不是就要增加了20%~30%。

    而一个项目，它不仅是土地成本，还有人工成本，建设成本，设备成本，运营成本，销售成本，等等一系列成本。

    假设现在土地成本占所有成本的40%，这块土地价值4亿，那么这个项目r />

    而按照现在房价，假设这个项目目前只有8%的利润。

    也就是说，以现在的房价，全部卖出销吧，咱们就按本来计算。

    而一旦当地房价上涨20%30%，销售额就要增加20%~30%~，本，乘以20%~30的成本。

    也就元。

    那么未来的地价会涨到多少？

    未来一个项目有8%的利润，地产商肯定是愿意做的。

    而按照8%的利润，那么于成本，成本是多少？

    亿元。

    而其他成本基本上都是不会变化的，也就是只有土地成本会发生变化。

    那么土地的价格，要从原本的4亿元上涨到6亿元~7亿元。

    也就是地价涨幅50%~75%。

    房价才涨了20%~30%，地价就涨了50~75%，是不是就直接翻了个倍。

    而且更重要的是，r />

    上面的例子已经完全表明了，房价的涨幅将会把地价的涨幅彻底放大。

    也就是说原本4亿元的地，直接成了3.2亿元，按照3.2亿上涨到6亿~7亿的话。

    那就是未来会在这个价格的基础上，涨幅8。

    所以说，当地政府不得亏死啊，他们现在笑的有多灿烂，未来哭的就有多惨。

    相比于未来的毛啊！

    这其实就是林风的故意为之，现在先让他们点便宜，觉得自己谈判取得了很优厚的条件，赶紧把这件事给定下来，把地给拍下，把钱给打过去，不然磨磨蹭蹭的，万一对方看出地价未来将会有暴涨的趋势，不卖了，那Tm不完犊子了嘛。

    赶紧谈好，赶紧定下，把生米煮成熟饭，不然，对方反悔那自己可就彻底亏大发了。

    又过了三四天的时间，浩源集团跟Cd市政府已经完全达成了协议。

    浩源集团直接一口气向Cd市政拿地首付，直接买下了价值6000亿的土地，因为只需要付20%嘛。

    其实浩源集团还想继续买的，但Cd市政府不愿意卖了，因为Cd市政府一年也就卖个五 六千亿的土地，林风一个人直接把它们一年的量都给买光了。

    再买，以后Cd市哪里还有什么土地可卖啊，上面一年批下来的土地指标就那么多，总不能就浩源集团一个开发商吧。

    再说它还要不要发展工业，还要不要引进一些科技企业入驻，这些都得要地啊。

    城市的发展你得正常，得平衡，你不能遍地都搞住宅，商城，房地产吧。

    所以，Cd市政府即便没想到未来的房价会暴涨，但为了城市的正常平衡发展，也不可能在继续卖地给林风了。

    而林风也Cd市不愿卖了，也就见好就收了，此番吃下6000亿的土地，加上后续的建设资金，足够浩源集团一整年消化的了。

    只要顺利吃完这一波，在趁势玩点高周转，因为土地暴涨，浩源集团是可以按照暴涨后的价格，进行土地融资的，而一旦那样的话，浩源集团能动用的资金，可就不可想象了，只要接下来有新的增长点，玩起高周转，可就彻底发大财了。

    介时，浩源集团别说重回巅峰，创造地产界的记录，都是完全能干的出来的。.