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    亿最高土地率，三七开，这就是双方最终达成的条件。

    签订完协议之后，林风很是高兴。

    然而，夏发银行的代表，脸上却一脸的铁青，咬牙切齿。

    这压根就不是他想要的结果，完全是林风这个王八蛋威胁下，被逼无奈做出的~选择。

    离别前。

    夏发银行的代表，怒火中烧的盯了林风，恨不得宰了林风一般。

    “林风，这回算你狠，你赢-了！”

    “你tm赢了！”

    说着，夏发银行忍不住满腔怒火，一把抓住林风的衣领，整个人对着林风冷哼了一声道。

    “王八蛋！”“夏发银行代表一想起来这事，就气不打一处来，无比的气恼。

    但他还是忍住了顶级银行代表的风度，最终没有动手。

    “呼~，我们走~”夏发银行代表无能狂怒的大吼一声道，然后便带着人离开。

    站在原地的林风，看着夏发银行代表的背影，以及身后一众债权方离去的背影，不由露出了一抹淡淡的笑容。

    对方为什么这么恼怒，都恨不得动手了，因为这回谈判他赢了，他大赢特赢，赢到让对方憎恨他，恨得牙痒痒，都恨不得把他挫骨扬灰。

    对方越是恼怒，就证明林风越是成功，越是占了大便宜。

    这回真是占了足够大的便宜，本来以浩源集团的资不抵债状况，是不应该拿到土地融资的，但是现在居然有了亿额度的土地融资，而且不叫赚？

    当然，这些手段也是让对方是完全记恨上他了。

    不过，数到底，这种对方恨他恨得咬牙切齿，却还得被迫跟他合作，任他摆布的感觉，确实很爽。

    林风翻看着已经签完了的文件，然后露出了满意的笑容。

    一切准备就绪，底子都已经打好了，接下来就要一飞冲天了。

    37开，也就是说，林风拿地只需要暂时付30%的钱，如此一来，林风，就可以拿到3个还要多一点。

    这样在配合上高周转，那简直就是神器和神级宝甲的双重合璧啊。

    比如做一中拿地资金占了60%，而建设以及后续各种各样的费用和成本占了40%。

    那么现在借用土地融资，只需要付拿地资金的30%，拿他的建设以及后续各种各样的费用成本保持不变，还是40%，也就是40亿。

    那么如此算下来，做一的项目，但也就是58亿的资金了。

    8000亿的资金来只能做80个项目，但现在每个项目只需要58目，那一共可以做多少个项目？

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    就是亿的规模。

    配合上高周转，比如5倍，那就是亿的规模，都差不多快达到亿的规模了。

    如果林风没有这个土地融资，那他只能靠高周转撬动5倍杠杆的话，8000亿乘以5，也就只能撬动亿的规模了。

    规模越大，利润越高，00亿。

    正常一个项目赚上个8%，那就是5600亿的利润。

    当然，去掉利息的话，利润就没有这么多了。

    就拿刚才的目，拿地是占60%资金，也就是说6，你每个项目土地融资了70%，每个项目借，一共是借了5796亿。

    高周转撬动5倍规模，也就是做5倍的项目，那么这个数字还要乘以5，也就是一共需要土地融资亿。

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    一般土地融资的利用时间只有4个月。

    因为拿地到审批到付款，还是需要一段时间，而且开盘前，你还得把钱还回去，不然土地质押不给你开盘。

    正常小区住宅类项目，从拿地到开盘到回笼完资金，才6个月，或者7个月。

    去掉这么多时间，自然土地融资的使用时间只需要4个月，其实也就相当于比工期长一点。

    那么利用时间4个月，也就是4个月还钱，是支付4.8%的利息。

    57利息，那就是4404亿的利润。

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    而如果没有土地融资，只有高周转的话，5倍杠杆的话，也就是撬动亿的规模。

    亿乘以8%，那就是3200亿的利润。

    相当于有了土地利润，也就是利润增加了 %，差不多40%左右。

    而且这个土地融资更重要的是，让你能在短时间内快速拿地，非常的方便。

    比如浩源集团准备大规模去小城市拿地，按照自有资金的话，能拿几块地？

    如果有土地融资的话，那浩源集团现在就可以拿3倍多的地块，先把地抢到手再说。

    不然，等人家也发现商机了，也调整好战略部署了，来跟你竞争的时候，人家一口气把好地块全部包圆抢完，你后续再有钱又怎么样，你也买不到了！

    你只靠自有资金肯定是不行的，等你慢腾腾的凑够钱买的时候，黄花菜都凉了，你要是有土地融资这个手段，你不就能先抢到手了嘛，这样别人再来，就买不到了。

    可以说，土地融资是地产行业竞争的最常用手段。

    当然了，这个手段好归好，但需要有个度，适可而止，不然那就得要人命，就像那好酒一样，不能贪杯，贪杯的话，人不仅会吐，还得难受头疼。八.