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亿最高土地率,三七开,这就是双方最终达成的条件。
签订完协议之后,林风很是高兴。
然而,夏发银行的代表,脸上却一脸的铁青,咬牙切齿。
这压根就不是他想要的结果,完全是林风这个王八蛋威胁下,被逼无奈做出的~选择。
离别前。
夏发银行的代表,怒火中烧的盯了林风,恨不得宰了林风一般。
“林风,这回算你狠,你赢-了!”
“你tm赢了!”
说着,夏发银行忍不住满腔怒火,一把抓住林风的衣领,整个人对着林风冷哼了一声道。
“王八蛋!”“夏发银行代表一想起来这事,就气不打一处来,无比的气恼。
但他还是忍住了顶级银行代表的风度,最终没有动手。
“呼~,我们走~”夏发银行代表无能狂怒的大吼一声道,然后便带着人离开。
站在原地的林风,看着夏发银行代表的背影,以及身后一众债权方离去的背影,不由露出了一抹淡淡的笑容。
对方为什么这么恼怒,都恨不得动手了,因为这回谈判他赢了,他大赢特赢,赢到让对方憎恨他,恨得牙痒痒,都恨不得把他挫骨扬灰。
对方越是恼怒,就证明林风越是成功,越是占了大便宜。
这回真是占了足够大的便宜,本来以浩源集团的资不抵债状况,是不应该拿到土地融资的,但是现在居然有了亿额度的土地融资,而且不叫赚?
当然,这些手段也是让对方是完全记恨上他了。
不过,数到底,这种对方恨他恨得咬牙切齿,却还得被迫跟他合作,任他摆布的感觉,确实很爽。
林风翻看着已经签完了的文件,然后露出了满意的笑容。
一切准备就绪,底子都已经打好了,接下来就要一飞冲天了。
37开,也就是说,林风拿地只需要暂时付30%的钱,如此一来,林风,就可以拿到3个还要多一点。
这样在配合上高周转,那简直就是神器和神级宝甲的双重合璧啊。
比如做一中拿地资金占了60%,而建设以及后续各种各样的费用和成本占了40%。
那么现在借用土地融资,只需要付拿地资金的30%,拿他的建设以及后续各种各样的费用成本保持不变,还是40%,也就是40亿。
那么如此算下来,做一的项目,但也就是58亿的资金了。
8000亿的资金来只能做80个项目,但现在每个项目只需要58目,那一共可以做多少个项目?
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就是亿的规模。
配合上高周转,比如5倍,那就是亿的规模,都差不多快达到亿的规模了。
如果林风没有这个土地融资,那他只能靠高周转撬动5倍杠杆的话,8000亿乘以5,也就只能撬动亿的规模了。
规模越大,利润越高,00亿。
正常一个项目赚上个8%,那就是5600亿的利润。
当然,去掉利息的话,利润就没有这么多了。
就拿刚才的目,拿地是占60%资金,也就是说6,你每个项目土地融资了70%,每个项目借,一共是借了5796亿。
高周转撬动5倍规模,也就是做5倍的项目,那么这个数字还要乘以5,也就是一共需要土地融资亿。
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一般土地融资的利用时间只有4个月。
因为拿地到审批到付款,还是需要一段时间,而且开盘前,你还得把钱还回去,不然土地质押不给你开盘。
正常小区住宅类项目,从拿地到开盘到回笼完资金,才6个月,或者7个月。
去掉这么多时间,自然土地融资的使用时间只需要4个月,其实也就相当于比工期长一点。
那么利用时间4个月,也就是4个月还钱,是支付4.8%的利息。
57利息,那就是4404亿的利润。
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而如果没有土地融资,只有高周转的话,5倍杠杆的话,也就是撬动亿的规模。
亿乘以8%,那就是3200亿的利润。
相当于有了土地利润,也就是利润增加了 %,差不多40%左右。
而且这个土地融资更重要的是,让你能在短时间内快速拿地,非常的方便。
比如浩源集团准备大规模去小城市拿地,按照自有资金的话,能拿几块地?
如果有土地融资的话,那浩源集团现在就可以拿3倍多的地块,先把地抢到手再说。
不然,等人家也发现商机了,也调整好战略部署了,来跟你竞争的时候,人家一口气把好地块全部包圆抢完,你后续再有钱又怎么样,你也买不到了!
你只靠自有资金肯定是不行的,等你慢腾腾的凑够钱买的时候,黄花菜都凉了,你要是有土地融资这个手段,你不就能先抢到手了嘛,这样别人再来,就买不到了。
可以说,土地融资是地产行业竞争的最常用手段。
当然了,这个手段好归好,但需要有个度,适可而止,不然那就得要人命,就像那好酒一样,不能贪杯,贪杯的话,人不仅会吐,还得难受头疼。八.