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    这场几小时的会议，众人讨论的结果也出来了。

    如果要做这个项目，那就只有炸掉重来，没有第二个选择。

    因为，第一，这个项目它的设计布局构造都存在着一些问题，如果将就着这些问题继续施工建造也不是不行，但是建造完了之后，效果肯定是大打折扣的，换句话说，直接废掉了，没有多少人愿意来，人气很冷清。

    第二就是项目停工时间太长，风吹雨晒的，工地上的一些材料都已经出现腐朽老化的痕迹，与其缝缝补补，这边修一点那边修一点，浪费大量的时间金钱精力，还不如直接炸掉再来算了。

    就像一个旧手机坏掉了，修好的价格，可以买大半个全新的手机，那你还不如直接买全新的手机啊！

    然后就是这个项目，能否盈利问题。

    经过众人的计算，如果买下这个项目，炸掉重来的话，那么加上炸掉搬迁的费用，以及后续重新施工建设的投资，加在一起应该需要460亿~500亿不等。

    当然，这只是完全建一个购物中心大致的估算。

    如果是建造上文提到过的那个商业综合体，那这价格就要在继续往上暴~涨了。

    因为它不仅有购物中心，还有住宅，酒店，写字楼等等，建造这些东西，土地性质是需要发生变更，商业用地改为住宅用地，到时候还要交很多的钱，而且楼层肯定要建的高高的，这样建设成本就会大幅度-增加。

    所以，如果是那么做的话，即便市政府那边全部通过，那这个价格估计的奔着千亿去了，毕竟这个土地面积实在太大，20万陆地面积，什么概-念啊？

    假设你20万陆地面积，全部建造成住宅小区，对吧，咱就按照大城市高楼层正常容积率4.5来算。

    20万X4.5，建筑面积，你就按照楼板价5万一平米吧，那光这块地的成本就多少了，500亿啊！

    然后你的的建设成本，人工成本，运营成本，设备成本，你要建设这么高的楼层，咱就当64开，土地成本占6成，其他成本占4成，这个不过分吧！

    那么64开是多少，833亿！

    这还只是单纯的在一块完全未开发的空地上，建造这个项目。

    但是它这个项目它是盖了一大半了，你得炸掉，相当于前面的投资全部打水漂，炸掉之后还得花钱拆除运输，比如它这个项目底下的那个地基啊，管道啊，乱七八糟的，那这个成本是多少？

    所以说，算算就知道了，估计投资得奔着千亿去了。

    而问题就来了，到底是哪一种方案比较盈利？

    第一种，完全纯粹建一个超大型购物中心，总投资大概为460亿~500亿不等，这个很好算。

    第二种，改建成商业综合体，总投资大概估计要奔着千亿去，这个不怎么好算，比较笼统，因为它这个费用太杂了，涉及好几个类型，想要算出一个详细的数字，还是需要后续仔细的现场勘探和考察计算。

    目前大家的看法是这样的。

    第一种方案，完全纯粹的建造一个超大型购物中心，这种方案盈利可能性很小，因为这块地其实最多也就值260亿，它这块地目前限制的最高容积率为2.6。

    如果浩源集团340亿拿下的话，再加上后续炸掉拆除搬运等一系列工作的话，起码要浪费估计30亿左右的资金，因为它已经建造了一大半了，不是说光炸掉就行了，拆除运输那是非常费钱的。

    一共加起来差不多 多亿的资金。

    这 亿就相当于是白白扔在水里面，打水漂了，凭空多了 亿的成本。

    那么本来只值260亿的这块地，凭空多了 亿的成本，这还能赚多少？

    有这钱，浩源集团在其他地方拿地多好，何必来费力不讨好，还要高价收购，还要炸掉拆除搬运这个烂尾项目。

    所以，第一种方案，大家都不怎么看好，大家觉得如果按照第一种方案的话，那么盈利可能性非常小，很大可能还要亏本，而且更重要的是，它这个回笼资金的速度也比较慢。

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    像这种超大型单一的购物中心，特别是位于超一线城市，房价超高的地方，它很难卖掉，毕竟太贵了，卖低了你亏本，不亏本你卖的又高，卖不出去。

    要知道，S市的房价目前一般平均在7万一平米左右，而商铺起码得是住宅价格的3倍，才能说勉强不亏本。

    因为20万陆地面积，实际上你能用到的室内面积最多只有十二三万，这在去掉商场的公共面积，比如商场的大厅啊，大门啊，走廊啊，过道啊，楼梯间，电梯井，机房，消防通道，变电室……等等之类。

    ... ... ...

    所以，你算算你能留下来多少平米？

    商铺的价格，起码得是住宅价格的3倍，甚至还要多，才能不亏本。

    浩源集团这又多耗费了 亿资金进去。

    请问这一间商铺得卖多少？起码大几千万吧，甚至大一点的商铺就得上亿啊！

    这么高的价格，卖给鬼啊？有几个能买的起的？

    像三四五线的城市，商铺还好慢一点，一间商铺才千八百万，一两千万的，这种价格的水平，还是有很多人能扛的住！

    你这起步至少几千万，甚至上亿，你这价格这么高，卖给鬼啊，能有这么多钱的人，谁还没有自己的投资渠道，来买你这破商铺。

    再说这商铺风险多大啊，万一你这个购物中心生意黄了，那之前的大几千万，甚至上亿的投资，不全砸在自己手里了嘛！

    所以，这价格实在太高了，降价卖又得亏本，又不能降，你说这是不是很难卖？

    那么收回成本，一般都是只租不卖，而只租不卖收回成本的时间肯定是一个很漫长的过程了。

    综合以上考虑，大家都不怎么看好第一种方案。

    那就只有第二种方案了！八.